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春节到!悉尼中介狠下血本 鞍前马后陪中国土豪看房

网络 2020-02-18

悉尼房产中介正提前将豪宅挂牌上市,并在春节前夕砸钱购买豪车,为的就是给国际客户来场惊艳之旅。

中国农历新年是悉尼本地房产销售的一个年度高点,但自2016年年中以来,由于对外国买家的更严格限制,悉尼市场已然失去了增长动力。

在2019年初,人们对澳大利亚房产的兴趣有所上升,询盘量增加40%。去年,在春节后的5周内,中国买家在该平台上对在澳房产的询盘比全年平均水平高出60%。

居外网首席执行官奇米尔(Georg Chmiel)表示,“中国春节总是会激发中国人对澳大利亚房地产的兴趣,因为(游客)有整整一周的假期——这是拜访住在本地的朋友和家人的完美时间。而一旦来到这里,(他们)就会看房。”

“2019年是中国需求终于开始复苏的一年,自2016年以来,中国需求下降到非常低的水平……我们预计2020年情况会进一步改善。” 赶在高峰期之前,苏富比(Sotheby’s)的澳大利亚业务主管帕利耶(Michael Pallier)挑选了一辆劳斯莱斯(Rolls-Royce)新款Ghost,目前已有10名来自中国大陆的客户抵达。 其他中介也纷纷举办各种活动招待买家。

挂牌出售的房产位置包括:东区Point Piper和Bellevue Hill的海滨房产,以及整个上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房产。 对帕利耶来说,海外买家在每年的两个节日会出现激增,中国春节是其中之一,还有一个是国庆黄金周。

他说,房地产市场的活跃程度还没有回到2015年末的水平,当时他开着宾利(Bentley)双门轿跑车带着客户到处跑,在两周时间内预计卖出超过1亿澳元的房产。

他预计今年的销售额约为3,000万澳元。 “买家的数量没有以前那么多了,但他们仍然存在,而且更有可能进行多次交易,”他说。 帕利耶的大多数客户都在追求好学校。其他中介表示,香港的抗议活动正促使持有大量投资签证的人来澳大利亚买房。

受资金监管影响的中国买家,在提前获得完成交易所需的其他现金来源或签证(如重大投资者签证)后,也重新入市。 “我认为中国的需求从未下降;只是他们获得资金的难度越来越大而已,”佳士得的国际业务经纪人柯蒂斯(Darren Curtis)表示。

他说,投资者兴趣的反弹,在那些希望购买价格在500万至1,500万澳元之间的房产买家中最为明显,这些买家在资金管制刚开始实施时受到的影响最大。

中介一致认为,需求并没有完全回到过去的水平。 Ray White负责人Victor Sheu说,“相比2014年到2016年的情况,中国(高净值投资者)通常会更谨慎一些。在中国新年,询盘活动将会增加,但需到晚些时候,实际交易才会增加。”



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